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物业管理工程部维修工设施维修操作手册

第1章工程设备日常巡检与记录

1.1常用设备外观检查标准

首先需对机房内配电柜、UPS不间断电源及蓄电池组进行目视检查，重点观察柜体表面是否因长期潮湿或灰尘堆积出现锈蚀、松动或烧焦痕迹，电池组正极桩头应无氧化腐蚀现象，且锁扣机构需保持灵活，确保在紧急断电时能迅速开启。

对电梯轿厢内的照明灯具、安全光栏及运行指示灯进行细致排查，检查灯泡是否老化闪烁、光栏是否遮挡视线或运行指示灯是否常亮，同时确认轿厢内无异物堆积，轿门开关机按钮操作手感需顺畅无卡顿。检查给排水泵房及水泵机组的电机外壳、接线盒及管路，重点查看电机绕组是否有绝缘破损、发热变色或接线端子是否松动，管路接口应无渗漏，且压力表读数需符合设计工况，确保水流通畅。对消防报警系统的感烟探测器、感温探测器及手动报警按钮进行功能测试，观察探测器外壳是否完好、指示灯是否闪烁，手动报警按钮按下后声光报警信号是否正常触发，确保报警信号能准确传输至消防控制中心。

最后检查办公区域及生活区域的照明灯具、插座面板及开关控制盒，确认灯具无破损、插座无发热现象，开关盒内接线端子是否紧固，确保环境照明充足且电路连接安全可靠。

1.2电气系统运行状态监测

启动柜门后，首先读取各回路断路器、接触器及继电器的手动状态指示牌，确认所有开关处于“合闸”位置且指示灯亮起，同时检查柜内仪表读数，如电压表显示三