物业行业工程部维修工水电维修手册.docxVIP

物业行业工程部维修工水电维修手册

第1章水电系统基础认知与日常巡检

1.1供水系统压力监测与管网维护

需使用压力表在管网最高点与最低点分别测量静压与动压，记录当量米数（MPa），确保系统压力在0.3~0.5MPa的合理区间内波动，避免过高导致爆管或过低影响用水体验。接着，观察管网内的水流状态，若发现管道内有异常气泡或水流呈断续状，应立即排查是否存在漏损点，并检查阀门开关是否严密，防止隐性漏水破坏结构。

然后，需检查供水管网是否有明显的锈蚀或结垢现象，特别是在老旧小区或高层建筑的立管上，若发现内壁发黑或有大量水垢堆积，应进行化学清洗或机械疏通。同时，要核对供水阀门及控制箱的标识牌与实际运行位置是否一致，确保操作指令准确无误，防止因误操作导致高压水枪喷射伤人或设备损坏。需每日早晚各对一次总水阀及分户阀门的手轮状态，确认无松动、无渗漏痕迹，并检查阀门手柄是否处于“关闭”或“开启”的规范位置，杜绝人为误启。

应记录每次巡检的水压数值及异常情况，建立压力波动台账，一旦发现压力持续异常升高或降低超过10%，需立即上报并安排专业人员定位漏损点。

1.2排水系统清淤与防堵塞检查

第一步是打开排水立管与横支管的检修口，观察管内水流的顺畅程度，若发现水流缓慢或出现漩涡，说明内部可能已积聚大量杂物，需准备专用吸污泵进行清理。第二步是检查排水箅子及隔油池的滤网，确认滤网是否