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2025年物业行业电梯部专员电梯维保管理手册

第1章电梯维保基础规范与职责界定

1.1国家法律法规与行业标准解读

依据《中华人民共和国特种设备安全法》第四十二条规定，电梯维保单位必须依法取得特种设备安全监管许可证，且其资质等级必须与所承接的电梯规模相匹配，严禁无牌、超资质或挂靠经营。必须严格执行《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2012），该标准是电梯维保作业的“宪法”，规定了维保项目、周期、内容及验收标准，任何维保单位不得擅自简化或跳过法定维保项目。

需严格遵循《电梯监督检验规则》（TSGT1001-2009）中关于定期检验的要求，维保单位在作业前必须完成日常检查，确保设备处于“带病不上”状态，杜绝带病运行。必须落实《电梯使用管理规则》（TSGT7001-2023）中的日常安全管理规定，维保人员需每日记录运行日志，对异常声响、异味、异味、异响、异味、异常振动、异常温升等7类故障进行即时响应。需严格遵守《特种设备安全监察条例》中关于事故报告的规定，一旦发生困人故障或疑似事故，必须在15分钟内上报，严禁瞒报、漏报或迟报，确保信息畅通。

必须执行《电梯维护保养合同》中关于安全责任划分的条款，明确维保单位对电梯全生命周期安全负责，维保人员需佩戴安全帽、反光背心，规范穿着工作服，严禁酒后作业或带病上岗。

1.2维保单位资质审核与管理要求

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