房屋买卖流程与合同签订手册（执行版）.docxVIP

房屋买卖流程与合同签订手册（执行版）

第一章买卖双方信息确认与资质审查

第二章房屋现状与产权核查

第三章交易价格与付款方式约定

第四章交房与过户流程安排

第五章合同条款与权利义务约定

第六章税费与费用承担明细

第七章争议解决与违约责任

第八章附则与执行说明

第1章买卖双方信息确认与资质审查

1.1买卖双方基本信息确认

买卖双方应提供合法有效的身份证明文件，包括户口本、身份证、护照等，确保信息真实、完整、有效。根据《民法典》相关规定，自然人应提供身份证复印件，法人应提供营业执照副本及组织机构代码证。买卖双方应确认房产性质，明确是住宅、商业、工业等，以及是否为共有产权房、拆迁安置房等特殊类型房产。根据《城市房屋权属登记管理办法》，应核实房产的产权归属及权利状态。

买卖双方需提供房产的详细信息，包括地址、建筑面积、户型、装修情况、配套设施等。根据《房屋登记暂行条例》，应提供房产测绘报告或不动产登记簿的查询结果。买卖双方应确认房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封、出租、出售、是否已出租等。根据《物权法》相关规定，应查询不动产登记中心的登记信息，确保产权清晰无争议。买卖双方应签署《房屋买卖合同》前，应完成房屋实地查验，确认房屋现状与合同约定一致。根据《房屋买卖合同示范文本》，应进行房屋交接、设施检查、权属核查等环节，确保交易安全。

1.2买卖双方资质审查