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老宅基改造加固施工方案

一、工程概况

本工程为位于XX市XX区XX街道的老宅基改造加固项目，建筑始建于1985年，为2层砖混结构，建筑面积约280平方米。房屋原设计仅满足当时的居住需求，历经四十余年使用，出现了墙体开裂、地基沉降、木构件腐朽等问题，同时业主需在原有基础上进行功能升级，增设卫生间、优化空间布局。本次改造加固以保障结构安全为核心，兼顾功能提升与居住舒适度改善。

（一）建筑现状问题排查

地基与基础：经专业检测，房屋东侧地基沉降量达8厘米，西侧沉降量为3厘米，沉降差超过规范允许值，导致墙体出现斜向裂缝；部分条形基础存在风化、剥蚀现象，混凝土强度不足C10。

主体结构：

墙体：内外墙均有不同程度的竖向、斜向裂缝，裂缝宽度最大达5毫米，部分墙体砖砌体强度仅为MU5，砂浆强度等级不足M2.5；

楼盖与屋盖：预制空心板拼接处开裂，板底出现渗水痕迹，屋盖木檩条、椽子存在腐朽、虫蛀现象，部分构件挠度超过允许值；

构造措施：原建筑未设置构造柱、圈梁，墙体与楼盖连接薄弱，整体性差。

围护与装饰：外墙水泥砂浆饰面大面积脱落，内墙抹灰层空鼓、开裂；门窗框腐朽变形，密封性能差，存在漏风漏雨问题。

（二）改造加固目标

消除结构安全隐患，使房屋达到现行建筑结构安全标准；

优化内部空间布局，新增卫生间、储物间等功能区域；

提升房屋的耐久性、抗震性能与居住舒适度；

保留老宅的历史风貌与文化特色，外观与周