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房地产行业法务部律师合同审核流程手册（执行版）

第1章合同基本信息与主体资格审查

1.1合同要素完整性审查

律师需首先依据《民法典》及公司内部《合同管理办法》清单，逐项核对合同首部是否包含“合同编号”、“签订地点”、“签订日期”及“合同名称”等法定必要条款，缺失任何一项均视为要素不全。审查合同正文中“违约责任”条款，必须明确约定违约金计算基数、利率上限（通常不超过LPR的4倍）及逾期付款的具体后果，严禁出现“双方自行协商”等模糊表述导致责任悬空。

重点核查“争议解决”条款，确认管辖法院是否约定在合同签署地或被告住所地，若未约定则默认由原告所在地法院管辖，需确保符合《民事诉讼法》关于管辖权的规定。检查合同附件清单是否完整，包括“补充协议”、“技术规格书”、“图纸”或“设计文件”等，确保附件数量与合同正文描述的实际内容完全一致，防止因附件缺失导致履约标准不清。审查合同中的“不可抗力”定义，必须具体列明包括自然灾害、政府行为、社会异常事件及战争等情形，并明确“不可抗力”发生后24小时内须书面通知对方的义务。

确认合同总金额是否已包含所有税费，特别是增值税及附加税，若合同仅列示不含税金额，需明确约定由哪一方承担税费及发票开具方式，避免税务风险。

1.2签约主体资格核验

律师需通过国家企业信用信息公示系统或天眼查等权威渠道，核验签约企业的营业执照、统