2025年银行业信贷部信贷员房地产贷款审批手册.docx

2025年银行业信贷部信贷员房地产贷款审批手册

第1章房地产项目准入与尽职调查

1.1政策合规性审查与土地合规性

审查核心依据，必须对照国家最新修订的《土地管理法》及地方性法规，重点核查拟开发地块的用地性质是否属于“七类用地”中的住宅用地，严禁违规建设商业、工业或混合用地，确保项目符合国土空间规划中的用地管控红线。核实土地出让合同条款，确认土地用途是否严格限定为居住用途，并检查合同中是否包含“容积率”、“建筑密度”、“绿地率”等关键指标的强制性约定，若合同存在模糊表述或允许变更用途的条款，需立即启动法律风险评估程序。

查验土地使用权证及不动产权证书，核实土地权属是否清晰，是否存在