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办公楼装修改造方案

一、项目概况

本项目为XX路128号XX大厦12-15层办公楼装修改造工程，总建筑面积4280㎡，其中12层为公共服务层（1120㎡）、13-14层为部门办公层（各1080㎡）、15层为管理层及会议层（1000㎡）。建筑建成于2012年，原装修为传统格子间布局，存在以下核心问题：

1.空间利用率仅62%，开放工位缺口32个，独立办公室配比不合理，无专门的协作区、休闲区；

2.电路负载仅120kW，无法满足现有368台办公设备、21台服务器的用电需求，线路老化率达37%，存在消防隐患；

3.原中央空调为定频系统，送风不均，夏季边角区域温差达4.8℃，年能耗超18.7万kWh；

4.原有消防系统未覆盖新增隔断区域，烟感、喷淋点位缺失28个，应急照明照度仅2lx，不符合现行《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）要求；

5.隔音效果差，普通办公室隔墙隔声量仅28dB，会议室混响时间达1.8s，无法满足会议保密及音质要求。

本次改造总工期90日历天，预算控制在980万元以内，改造后满足500人办公需求，达到《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019二星级要求，空间利用率提升至85%以上。

二、设计依据

1.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017；

2.《办公建筑设计标准》JGJ/T67-2019；

3.《建筑装饰装修