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外墙空鼓脱落维修专项施工方案

一、工程概况

1.项目基本信息

本次外墙空鼓脱落维修工程涉及XX小区1-8楼，总建筑面积72600㎡，建筑高度为18-54m，其中1-3楼为6层砖混结构，4-6楼为18层剪力墙结构，7-8楼为32层框剪结构，外墙原构造依次为：基层墙体（混凝土/加气混凝土砌块）→20mm厚水泥砂浆找平层→5mm厚粘结砂浆→50mm厚挤塑聚苯板保温层→5mm厚抹面砂浆压入耐碱玻纤网格布→外墙涂料/面砖饰面。建筑建成于2012-2016年，当前外墙出现大面积空鼓、开裂、脱落问题，累计空鼓隐患面积约12800㎡，其中涂料饰面空鼓9200㎡、面砖饰面空鼓3600㎡，脱落区域主要集中在建筑东西山墙、阳台外侧、空调板周边及窗口上下沿，已发生3起小块脱落事件，无人员伤亡，但存在重大高空坠物安全隐患。

2.维修目标

通过系统性排查、修复及防护处理，彻底消除外墙空鼓脱落安全隐患，维修后外墙系统抗风压性能≥5kPa（符合GB50009-2012《建筑结构荷载规范》中对应高度风荷载要求），耐候性≥15年，防水层渗透系数≤1×10?1?m/s，维修区域饰面与原墙面色差ΔE≤2.0（符合GB/T15608-2006《中国颜色体系》要求），工程竣工验收合格率100%。

3.编制依据

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018；《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-