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外墙维护管理手册

第一章总则

1.1目的

为规范建筑外墙全生命周期维护管理行为，防范外墙脱落、渗漏、结构损伤等安全风险，延长外墙使用寿命，保障建筑使用安全与公共区域人员财产安全，依据《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字〔2009〕46号）、《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录（第一批）》等规范编制本手册。

1.2适用范围

本手册适用于投入使用年限不超过50年的民用建筑、工业建筑外墙的日常巡检、定期检测、维修施工、应急处置及档案管理，涵盖瓷砖饰面、涂料饰面、石材干挂、玻璃幕墙、金属板幕墙、保温一体化外墙等常见外墙类型。投入使用超过50年的老旧建筑外墙需在本手册基础上结合房屋安全鉴定结论提升维护频次与标准。

1.3责任主体

建筑所有权人：为外墙维护第一责任人，承担维护费用投入与安全主体责任；多个所有权人共有的建筑，由共有人按产权比例共同承担责任。

物业服务单位/受托管理方：受所有权人委托承担日常巡检、维护方案落地、维修过程监督、应急事件处置的具体执行责任。

检测/维修机构：需具备对应外墙工程检测资质、建筑装饰装修专业承包资质，对检测数据真实性、维修工程质量承担终身责任。

第二章外墙常见病害类型与风险等级划分

2.1常见病害类型

病害类型

表现特征

主要诱因

饰面