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办公楼消防升级方案

一、项目概况

1.1建筑基本信息

本项目涉及办公楼总建筑面积32600㎡，地上22层、地下2层，建筑高度89.4m，属于一类高层公共建筑。建筑功能分布：地下2层为设备用房及机动车库（停车位127个），地下1层为员工餐厅及仓储区，1-3层为对外办事大厅、会议中心，4-21层为各单位办公区域，22层为屋顶设备层。现有消防系统于2012年建成投用，已运行12年，部分设备老化、技术参数不符合现行《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013等标准要求，需实施系统性升级改造。

1.2现有消防系统隐患排查结论

经第三方消防技术服务机构专项检测，现存核心隐患如下：

1.火灾自动报警系统：32个烟感探测器误报率达17%，6个手动报警按钮失效，消防联动控制器为2012年款非集中联动型，无法实现疏散通道防火卷帘门分阶段降落、消防电梯迫降联动逻辑，报警回路存在3处接地故障，系统备用电源续航仅1.2小时，低于规范要求的3小时标准。

2.消火栓系统：地下车库12个消火栓栓口压力为0.12MPa，低于0.25MPa的最低要求；屋顶试验消火栓静压力0.07MPa，不足0.1MPa的规范值；3处消火栓管网存在腐蚀渗漏点，水泵接合器锈死无法正常启用。

3.自动喷水灭火系统：189个喷头存在玻璃球老化、溅水盘变形问题，湿