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办公楼整体翻新施工组织设计方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX市中心商务区12层框架结构办公楼整体翻新工程，建筑总高度42.6m，总建筑面积12800㎡，其中地上1-2层为对外办事大厅及会议区，3-10层为办公区，11层为设备层，12层为屋面附属用房。原建筑建成于2012年，本次翻新范围涵盖建筑结构加固、外立面改造、室内装饰装修、机电系统升级、消防系统改造、智能化系统新建及室外配套改造，施工总工期180日历天，工程总造价4280万元，质量目标为达到国家施工验收规范合格标准，争创当地优质装饰工程奖。

1.2施工条件

项目周边紧邻城市主干道，东侧50m为在建写字楼，西侧为居民区，施工区域与现有办公区采用2.5m高装配式围挡隔离，现场临时出入口设置于南侧主干道侧，已办理市政占道及施工许可。现场临时用水接口管径DN100、临时用电容量630kVA已接入场地西南角，建筑内部原有老旧设施拆除工作已完成70%，结构检测报告显示梁、柱混凝土强度普遍低于设计值2-3MPa，部分楼板存在开裂、露筋问题，需优先进行结构加固处理。

1.3编制依据

本方案依据《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013、《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《智能建筑设计标准》GB50314-2015、项目施工图纸