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外墙空调机位防水补漏施工方案

一、工程概况

1.1渗漏现状调查

本项目涉及XX栋建筑共126个外墙空调机位，经现场全面排查，渗漏主要分为三类：①机位结构板裂缝渗漏：共42个机位存在结构板贯穿性裂缝，裂缝宽度0.1-0.5mm，最大裂缝长度1.2m，雨水沿裂缝渗入下层室内顶板，对应室内墙面湿渍面积0.3-1.8㎡；②机位根部与外墙衔接处渗漏：共58个机位存在衔接部位密封失效，原密封胶老化开裂宽度0.2-0.8mm，部分部位防水层断裂脱落，雨水渗入室内侧墙面，形成竖向水渍痕迹高度0.6-2.1m；③地漏及管根渗漏：共26个机位存在地漏堵塞、PVC穿管与结构板间隙密封失效问题，地面积水深度最高达35mm，水沿管根缝隙渗入下层，部分机位铁艺栏杆根部锈蚀胀裂周边防水层，加剧渗漏程度。

1.2施工范围

本次施工覆盖所有126个外墙空调机位的结构缺陷修复、防水层施工、排水系统优化、周边密封处理及渗漏对应的室内墙面修复，施工前需对所有机位逐一编号建档，记录渗漏点位置、程度及对应室内受损区域，确保无遗漏。

1.3质量目标

施工完成后防水层耐用年限≥10年，排水坡度≥3%，24h闭水试验无渗漏，室内修复部位无色差、无开裂，一次验收合格率100%。

二、编制依据

1.《建筑防水工程技术规范》GB50108-2008

2.《外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011

3.《聚合物水泥