房地产行业工程部维修工设备维修工作手册.docx

房地产行业工程部维修工设备维修工作手册

第1章总则与职责规范

1.1设备管理职责界定

工程部维修工作为建筑全生命周期内设备维护的第一责任人，必须严格遵循“谁使用、谁维保、谁负责”的原则，对管辖范围内所有特种设备（如电梯、消防泵、空调机组等）的完好率、运行稳定性及安全性能负直接管理责任。依据《特种设备安全法》及公司设备管理手册，维修工需每日巡检设备状态，确保关键部件（如钢丝绳、轴承、密封件）无肉眼可见的磨损、变形或松动现象，发现隐患立即上报并执行临时停用程序，严禁带病运行。

维修工需具备专业的设备知识储备，能够准确识别设备故障代码、运行参数异常及异响特征，依据《设备故障诊断手册》进