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2026年房地产估价师必刷题考试题及答案

一、单项选择题

1.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1600平方米。土地是在2020年10月通过征收农地取得的，当时取得成本为1800元/平方米，土地开发成本为1500元/平方米，管理费用为土地取得成本与土地开发成本之和的6%。已知该类房地产的开发周期为2年，土地成本在开发期初一次性投入，开发成本在开发期内均匀投入，年利率为8%，销售税费为90元/平方米，开发利润为300元/平方米。则该房地产在2022年10月的成本价格为（）元/平方米。

A.4552

B.4652

C.4752

D.4852

答案：B

解析：

土地成本=1800×1000=1800000（元）

土地开发成本=1500×1000=1500000（元）

管理费用=（1800000+1500000）×6%=198000（元）

土地成本利息=1800000×[(1+8%)21]=299520（元）

开发成本利息=1500000×[(1+8%)1]=120000（元）

总成本=1800000+1500000+198000+299520+120000=3917520（元）

总销售税费=90×1600=144000（元）

总开