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外墙翻新改造专项施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为[XX小区/XX办公楼]外墙翻新工程，建筑总高度[54]m，地上[18]层，总建筑面积[21600]㎡，外墙总面积[12800]㎡。原外墙构造为：200mm厚加气混凝土砌块基层+20mm厚水泥砂浆找平层+5mm厚薄抹灰外墙外保温层（EPS板，密度18kg/m3）+3mm厚弹性腻子层+2mm厚丙烯酸外墙涂料面层。投入使用年限12年，经检测鉴定，外墙存在以下病害：

保温层空鼓面积共1272㎡，占保温总面积的9.9%，最大空鼓区域面积3.2㎡，空鼓深度5-12mm；

涂料面层开裂总长度1890m，其中宽度≥0.5mm的结构性裂缝217m，0.1-0.5mm的表层裂缝1673m，裂缝分布于建筑东南立面占比42%、西北立面占比58%；

外墙渗漏点共76处，主要集中在窗口周边、空调板根部、外墙阴阳角部位，经闭水试验验证，渗漏点对应的室内墙面出现水渍、霉变区域共192㎡；

原涂料层褪色、粉化面积达8960㎡，占涂料总面积的70%，局部出现涂层脱落、露底现象，色差ΔE≥5的区域占比62%。

1.2施工范围与目标

施工范围包含外墙病害排查处理、保温层修复、防水补强、面层翻新、附属构件（空调支架、落水管、避雷设施）整改、外窗周边密封共6大类分项工程。

施工目标：

质量目标：所有分项工程验收合格率100%，外墙防水质保5年，饰面质保