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养老院房屋提升改造方案

一、项目概况

本项目针对建成于2008年的公办街道级中心养老院进行整体提升改造，养老院占地总面积8200㎡，现有建筑总面积4160㎡，现有常住养老床位120张，改造后规划床位150张，服务对象覆盖本街道及周边区域的自理、半失能、失能失智老年群体，改造前建筑现状核心问题如下：

1.建筑结构：原框架结构满足安全承载力要求，但局部填充墙出现开裂、外墙水泥砂浆层脱落率达18%，屋面防水层老化，渗漏点共12处，年渗漏维修成本约2.3万元；

2.功能布局：原有护理单元按照普通宾馆布局设计，失能老人分区不明确，公共活动空间仅占总建筑面积的8%，远低于《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018要求的15%最低占比，且无独立的失智老人活动专区、医疗康复区，后勤辅助功能分区混乱，食材加工区与垃圾存放区动线交叉；

3.适老化设施：走廊仅单侧设置扶手，扶手高度为0.9m不符合1.0-1.05m的适老化标准，卫生间无安全抓杆、地面无防滑处理，防滑系数仅为0.42（国标要求≥0.6），电梯仅1台，额定载重800kg，无法容纳平床与护理人员同时通行，且无低位操作按钮；

4.设施设备：供暖采用分散式电暖器，制冷仅公共区域配置3台窗式空调，能耗比仅为2.6，年能耗费用约19.2万元，比集中空调节能方案高出45%；消防设施为2015年局部更新，烟感报警覆盖率仅为72%，无自动