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城市更新政策

汇报人:2026

2026年01月04日

CONTENTS

目录

01

城市更新痛点

02

政策核心原理

03

实施方法工具

04

行动号召

城市更新痛点

01

老旧设施滞后影响生活

供水管道老化导致水质问题

某市老城区因铸铁水管使用超30年，锈蚀严重，2023年水质投诉量占居民投诉总量的28%，夏季常出现黄水现象。

供电线路过载引发安全隐患

2022年某社区因电线老化短路引发火灾，烧毁3间民房，该区域低压线路始建于上世纪90年代，未进行过系统改造。

排水系统不畅造成内涝

2023年暴雨期间，某老城区20处低洼地段因排水管网管径不足（仅300mm），积水深度达50cm，导致车辆熄火、居民出行受阻。

政策核心原理

02

政策制定目标导向

优化空间资源配置

深圳白石洲旧改通过容积率调整，将150万㎡城中村改造为400万㎡综合体，新增1.2万套保障房，提升土地利用效率。

改善人居环境质量

上海虹口旧改拆除30万㎡危旧房，同步建设社区养老中心、口袋公园等配套，惠及居民8000余户，居住条件显著提升。

传承历史文化脉络

北京钟鼓楼片区更新中，修复12处历史建筑，保留胡同肌理，引入非遗工坊，年接待游客量突破300万人次，活化文化遗产。

遵循的规划原则

以人为本原则

深圳白石洲更新项目中，通过民意调查让居民参与规划，保留70%原住民回迁意愿，优先建设学校、医院等民