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小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划

一、总则

1.1编制目的

为切实保障小区住宅房屋本体结构安全、使用功能完好，确保供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防、排水、道路、照明、绿化、环卫等公用设施设备持续稳定运行，提升居住品质与物业服务水平，依据国家及地方相关法律法规、技术标准与行业规范，结合本小区建筑年代、设施现状、使用强度及业主实际需求，特制定本《小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划》（以下简称“本计划”）。本计划旨在建立系统化、标准化、周期化、可追溯的维修养护管理体系，实现“预防为主、防治结合、分级管控、精细作业、闭环管理”，最大限度延长设施设备使用寿命，降低突发性故障率，防范安全风险，保障业主生命财产安全和正常生活秩序。

1.2编制依据

本计划严格遵循以下现行有效法律、法规、规章、技术标准及政策文件：

《中华人民共和国民法典》第二编物权编第六章“业主的建筑物区分所有权”及相关司法解释；

《物业管理条例》（国务院令第379号，2018年修订）；

《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）；

《特种设备安全法》及《特种设备使用管理规则》（TSG08—2017）；

《消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）；

《城市市容和环境卫生管理条例》《城市绿化条例》；

《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）；

《房屋完损等级评定标准（试行）