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住宅飘窗侧板防渗漏修补专项方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本次修补涉及XX项目1-8楼共8栋高层住宅，总建筑面积12.6万㎡，总户数792户，飘窗均为现浇钢筋混凝土凸窗结构，飘窗侧板为150mm厚C30预制混凝土构件或现浇构件，外侧预留20mm厚保温层施工空间，饰面为真石漆涂层；内侧为20mm厚水泥砂浆抹灰层，饰面为乳胶漆。项目于2021年6月完成主体结构验收，2022年12月完成竣工验收交付，2023年雨季共排查出127处飘窗侧板渗漏点，其中侧板与上下飘窗板交接处渗漏72处，占比56.7%；侧板与外墙结构接缝渗漏39处，占比30.7%；侧板自身裂缝渗漏16处，占比12.6%。

1.2渗漏原因系统性分析

经现场钻孔取样、淋水试验验证，渗漏核心原因分为四类：①结构施工偏差：预制侧板安装时垂直度偏差最大达12mm，与结构接缝宽度偏差范围为8-25mm，接缝处未设置柔性填充层，直接采用普通水泥砂浆填缝，干缩后形成贯通缝隙；②防水构造缺失：原设计仅在外墙饰面下设置2mm厚聚合物水泥基防水涂料，未针对侧板接缝做加强层，涂料涂刷范围未延伸至侧板与结构接缝内侧100mm区域；③保温层进水：外保温挤塑板拼接缝未打胶密封，雨水沿保温层缝隙渗入接缝空腔，在冬季冻融循环作用下缝隙进一步扩大；④后期破坏：外立面空调孔开孔时未做坡度处理，部分孔位靠近侧板接缝，雨水沿孔道倒灌至侧板区域。