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建筑行业监理部监理员工程竣工验收手册

第1章工程概况与验收准备

1.1工程基本信息与建设背景

工程名称为市智慧社区综合服务中心扩建项目”，位于省区路号，总占地面积12,500平方米，总建筑面积3,800平方米。该工程是全市重点民生工程，总投资8,600万元，旨在解决周边居民居住空间不足问题，由房地产开发有限公司于2023年5月1日取得施工许可证。本项目采用钢结构框架-剪力墙混合结构体系，地上32层，地下1层，主体结构设计使用年限为50年。建筑功能涵盖办公、商业及公共活动区，其中商业裙楼部分需通过消防验收方可投入使用，因此消防专项验收是本次竣工验收的关键前置条件。

施工工期严格控制在24个月，计划于2024年12月31日前完成主体封顶并交付使用。根据招标文件要求，工程质量等级必须达到“合格”标准，且通过政府主管部门组织的竣工验收备案。本项目在前期规划阶段已严格遵循国家《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），容积率控制在2.5以内，绿地率不低于35%，符合当地城市规划部门关于老旧小区改造的专项指导意见。工程主要施工队伍为建筑安装工程有限公司，其特级施工企业资质证书有效期至2025年，具备壹级机电安装资质，且近三年内无重大质量安全事故记录，具备承接本项目高难度钢结