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2026年社区民法典物业条款应用试题

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.根据《民法典》第286条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有（）等权利。

A.占用、使用

B.收益、处分

C.建设利用

D.监督管理

2.某小区物业未按约定履行维修义务，导致业主房屋受损，业主可要求物业（）并赔偿损失。

A.承担行政责任

B.赔礼道歉

C.修复或赔偿

D.降低物业费

3.《民法典》第944条规定，物业服务人应当按照约定提供物业服务，业主（）对物业服务人提出建议。

A.无权

B.有权

C.视情况而定

D.需付费

4.业主大会会议作出修改管理规约、选举业主委员会等决定，应当经参与表决业主专有部分面积总额（）以上的业主且参与表决业主人数占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2，1/2

B.2/3，1/2

C.1/2，2/3

D.2/3，2/3

5.物业费的具体标准由（）约定。

A.物业公司

B.业主大会

C.政府部门

D.双方协商

6.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，但（）除外。

A.经物业同意

B.经有利害关系的业主同意

C.经街道办批准

D.无需许可

7.物业服务人不得擅自改变物业服务用房用途，否则应承担（）责任。

A.民事