新杭州市物业管理条例.pptVIP

杭州市物业管理条例;一、业主自行管理形式;业主大会可以委托具有资质的专业机构对管理费用、物业专项维修资金、物业经营性收益等进行财务管理和财务审计。管理账目每年向业主公布一次。

旧条例物业管理，是指物业管理企业接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对物业进行维护、修缮、管理，对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或者服务的活动。

物业管理含义更广泛，新条例中新增业主自行管理形式，而不是单纯的物业管理企业接受业主或者业主委员会的委托。;二、物业管理联席会议制度;三：诚信档案;四、业主大会成立条件降低;五、投票权;六、筹备经费建设单位提前上交;七、新增物业区域合并和分割方式;八、业主可请物业相关部门召开业主大会;九、候补委员制度;十、业委会任期延长;十一、出租经营方案应经业委会同意;十二、物业服务企业退出应提前3个月书面告知;十三、物业公司退出社居负责6个月基本保洁、保安服务;十四、物业管理区域内停车制度由业主大会决定;十五、物业保修金;需要使用物业保修金的，由相关业主或者业主委员会提出申请，经保修金管理机构核实后拨付，由业主委员会组织维修。

第五十条物业保修金存储期限为八年。存储期间每年结息一次，当年交存、使用或者退还的部分按照同期银行活期存款利率计息，其余部分按照不低于一年期同期银行定期存款利