【中指控股-2026研报】遍地开花的“抬板住宅”，是真创新还是新噱头？.pdfVIP

中指丨遍地开花的“抬板住宅”，是

真创新还是新噱头？

中指研究院

中国房地产指数系统

遍地开花的“抬板住宅”，是真创新还是新噱头？

过去一年，住宅产品领域一个较为明显的变化，是抬板”设计开始在越来越来的的建“

项目中出现。

从上海、杭州、深圳、广州等核心城市的改善型住宅，到武汉、成都、西安、天津等地

的建规项目，来越来的楼盘始在采用整体板升地面平台、架空公共空间与立体园林等计开方

式。一些项目将其称为抬超级底盘设，一些强调抬立体园林设，也有项目以抬全域架空设作

为产品卖点。

图：传统住宅、板”住宅对比示意图

一、“板”住宅”产品优势与适用边界

目前行业所称抬板”住宅设，通常是指通过整体板升住宅用地标高，将停车、计备及部

分配套功能置于平台以下，将景观、步行系统及主要公共活动空间置于平台之上的住宅形

态。

与传统住宅相比，抬板”住宅设核心变化越于社区主要活动层被整体板高。部分项目通

过约4-6米的整体板升，使园区公共空间接近传统住宅二层的高度，形成抬”上生活、”下

功能设的空间结构。

表：传统住宅、板”住宅对比

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