东方之门战略定位全新调整方案亮相.pptVIP

东方之门市调报告及提议;目录;苏州限购令核心

如下2类人市区限购1套

在市区已经有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套。

能够提供自购房之日起算的前2年内在本市合计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城乡社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭

如下3类人暂停市区购房

对在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

不能提供2年内在本市合计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城乡社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

“苏州限购令”只在市区范围内实施，三线城市的张家港、昆山、太仓、吴江、常熟均不在其限购范围内。;;1-6月成交户型分析;;目录;项目;业态;20F-82F;东方华府剩下房源情况;一区：20-38层（剩下70套）;项目;市场热度——目前园区市场70年产权以及大户型面积的产品占绝大多数。整体市场存量大且去化速度较慢，月均6-9套，以此速度消化东方华府（70年产权）销售周期漫长，无法快速回笼资金。

销售难度——东方华府（70年）户型面积在135-383㎡，以3.5-5.5万/㎡的单价计算，总价针正确客群将是千万级以上客户，而此类量级客户购房必会受到苏州限购令的约束限制。;目录;1、立项调整：使用功效调整为写字楼，因为无法变化产权性质，限购限贷将从本质上影响销售，如能将立项调整为办公或商业，我方以为将会