（2026年）《西宁市城市房地产开发经营管理条例》学习与解读（2025年4月27日施行）PPT课件.pptxVIP

（2026年）《西宁市城市房地产开发经营管理条例》学习与解读（2025年4月27日施行）PPT课件.pptx

《西宁市城市房地产开发经营管理条例》学习与解读（2025年4月27日施行）

核心内容解析

立法背景与意义

开发经营规范要求

项目全过程管理

监督管理与法律责任

条例实施保障措施

立法背景与意义

西宁市房地产开发企业存在无证预售、合同违规、一房多售等乱象，如青海协联商贸有限公司“怡馨家园”项目重复销售导致400余户受骗，亟需法律规范。

行业乱象频发

房企债务纠纷引发“烂尾楼”风险（如青海泰阳、禾木公司案例），损害消费者权益与社会稳定，修订旨在保障交易安全。

市场秩序维护需求

原条例对预售资金监管、中介机构资质等规定不足，导致挪用预售款、中介无证经营等问题频发，需强化法律责任条款。

监管漏洞亟待填补

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等新要求，需调整国土空间规划、验收标准等条款以保持法律体系一致性。

上位法衔接要求

条例修订背景及必要性

适应城市发展新需求

零星建设管控强化

明确“严格控制零星项目建设”，推动集中开发，提升基础设施配套效率与城市整体规划协调性。

物业服务前置规范

新增“验收前须依法选聘前期物业服务企业”条款，强化交付后管理，避免物业真空期纠纷。

国土空间规划整合

将原“城市总体规划、土地利用总体规划”表述更新为“国土空间总体规划”，适应国家多规合一改革方向。