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物业管理法律法规与业主权益保护手册（执行版）

第1章物业基础法律常识与责任界定

1.1业主与物业的基本法律关系

本章节旨在厘清《民法典》下业主与物业服务企业之间的核心权利义务边界，确立“契约+法定”的双重法律基础。业主作为物业的所有权人，享有对共有部分的共有权和共同管理权，同时必须履行缴纳物业费的法定义务；物业服务企业则基于物业服务合同提供专业化服务，其核心职责是维护物业整体功能，保障业主的居住安全与舒适。在司法实践中，若发生因物业费纠纷引发的诉讼，法院通常遵循“谁主张谁举证”原则，要求业主提供缴费凭证及合同备案证明，而物业公司需证明已按约提供服务。根据《最高人民法院关于审