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城市房地产管理法高频考点突破最新年真题及答案含易错点提示

一、《城市房地产管理法》概述与基本制度

1.立法背景与目的

《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的。该法于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，并于1995年1月1日起施行。此后，历经多次修订，最新一次修订是在2019年8月26日，自2019年9月1日起施行。

立法目的主要包括：

-规范房地产市场行为

-保障房地产权利人的合法权益

-维护房地产市场秩序

-促进房地产业健康发展

-加强国家对房地产市场的宏观调控

2.基本原则

《城市房地产管理法》的基本原则包括：

-土地公有制原则：城市土地属于国家所有，法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

-房地产权属登记原则：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

-房地产交易许可原则：房地产交易应当遵循公开、公平、公正的原则，并依法办理登记手续。

-房地产用途管制原则：国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

-房地产价格调控原则：国家依法对房地产市场价格进行调控，保持房地产市场的稳定。

3.