土地评估与规划设计手册（执行版）.docx

土地评估与规划设计手册（执行版）

第1章土地权属与规划编制基础

1.1土地权属调查与确权登记

土地权属调查是规划编制的首要法律动作，需依据《土地管理法》及自然资源部最新规范，由具备资质的专业机构对全域土地进行“四至”（四至指东、南、西、北界限）精准测绘。调查过程必须严格遵循“查清底数、不留死角”原则，利用无人机倾斜摄影与高精度GPS定位技术，建立三维空间数据模型，确保每一块宗地的界址点坐标误差控制在1厘米以内。在实地调查阶段，调查人员需逐宗地核对不动产权证号、面积、用途及四至界限，重点排查是否存在“一宗多证”、“权属不清”或“侵占他人土地”等历史遗留问题。对于调查中发现的权