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物业服务企业财务管理手册（执行版）

第1章

1.1编制依据与适用范围

本章节依据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则第1号——存货》、《物业服务企业财务管理规范》（GB/T35242-2018）及公司《内部控制基本规范》等法律法规文件，确立了本手册的法定效力，确保财务活动符合国家监管要求。适用范围明确界定为本公司所有物业服务项目的财务部门、财务部、预算部及财务共享中心，涵盖从项目立项、招投标文件到项目交付运营全生命周期的资金收付、核算与管理。

针对本项目部，编制依据中包含2023年1月1日起执行的《财政部关于修订印发企业财务报表格式的通知》，要求统一报表列报口径，消除历史数据差异。适用范围不仅包括自有物业项目的直接核算，还延伸至外包物业项目的联合统筹，以及新入驻商业物业项目的财务模型测算，确保财务数据的全覆盖。依据《物业服务企业财务管理手册（执行版）》第3章第2.1条规定，本手册自发布之日起生效，自2024年7月1日起正式执行，此前相关财务制度与本手册不一致的，以本手册为准。

适用范围特别强调，对于跨区域的物业项目，财务核算主体统一为总部财务共享中心，但具体业务操作由属地项目部执行，确保数据集中管理与属地化服务相结合。

1.2管理目标与原则

管理目标设定为“业财融合、数据驱动”，旨在通过财务数据深度分析，为项目经理提供