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房地产项目尽职调查模板

引言

房地产项目尽职调查是投资决策、合作洽谈或项目并购过程中的关键环节，旨在全面、客观、深入地评估项目的真实状况、潜在风险与内在价值。本模板旨在提供一个系统性的框架，引导调查人员有条不紊地开展工作，确保信息收集的完整性与分析的深度。请注意，本模板为通用指引，具体项目需结合其特性、所处阶段及调查目的进行灵活调整与侧重。

一、项目概况与背景

1.1项目基本信息

*项目名称、地理位置（精确到具体地块）、行政区划。

*项目性质（如住宅、商业、办公、综合体、工业、文旅等）及主要建设内容。

*项目当前开发阶段（如土地一级开发、土地二级开发、在建工程、存量物业等）。

*项目总体规划指标：总占地面积、总建筑面积（地上、地下）、容积率、绿化率、建筑密度、总户数、车位配比等。

*项目开发商/持有方基本情况：企业名称、股权结构、实际控制人、成立时间、注册资本、主营业务、过往开发/运营业绩、市场口碑及主要财务状况概览。

1.2项目背景与合作动因

*项目立项背景、开发初衷或转让/合作原因。

*若为并购或合作项目，需了解对方的核心诉求与期望。

*初步判断项目的核心价值点与潜在风险。

二、法律合规性审查

2.1土地获取与权属证明

*土地使用权证（或不动产权证）的真实性、完整性、有效性。核查证载权利人、坐落、面积、用途、使用权类型