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合并协议书审核重点

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1975年5月，联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备履行本协议项下全部义务的合法主体资格，其经营范围涉及房地产投资、开发、销售及相关商业地产租赁业务。

甲方作为本协议项下的买方/出租方/委托方，基于以下背景与乙方达成合作：

（1）甲方通过公开竞拍方式取得位于中国上海市浦东新区世纪大道XX地块的国有土地使用权，并已按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规完成项目立项及规划审批程序。甲方现拟将上述地块上的商业综合体项目整体转让/出租/委托给乙方运营管理，以实现资产保值增值。

（2）根据《XX市商业地产租赁管理办法》第12条之规定，甲方需在项目建成前选择具备五年以上商业地产运营经验的企业作为合作方，乙方通过XX咨询评估机构出具的资质认证文件显示，其符合《商业地产运营企业资质标准》（GB/T31999-2020）AA级评定要求。

（3）双方此前就合作事宜进行多次磋商，并已达成初步意向，现就具体合作模式、权利义务及商业条款达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产交易管理条例》等法律法规，拟定本合并协议书，以兹共同遵守。

乙方作为本协议项下的卖方/承