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物业管理条例解读与实务手册

第一章总则

1.1物业管理定义与适用范围

物业管理是指业主对建筑物、小区内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。这一概念的核心在于“共有”与“共有人的共同管理”，即业主作为全体业主，通过选聘物业服务企业，由物业服务企业代表全体业主对小区进行专业化运营。根据《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主对建筑及其附属设施进行管理，并依法对物业服务合同进行管理。这明确了物业管理的法律属性，即它是基于契约关系形成的专业服务活动，而非单纯的行政命令或私人服务。

适用范围涵盖已建成或者将建成并交付给