物流园区规划与管理手册.docx

物流园区规划与管理手册

第1章园区总体布局与空间规划

1.1园区功能分区与用地性质界定

园区需依据《物流园区规划规范》（GB51199-2016）明确核心功能边界，将土地划分为A类工业用地用于重型集装箱堆场，B类物流用地用于中型托盘仓库，C类商业用地用于供应链管理中心。在用地性质界定中，必须严格区分仓储区、加工区、集散区和办公区的物理界限，确保重型车辆禁入办公区，轻客车辆仅限办公区通行。

针对冷链物流需求，需在用地规划中预留不少于15%的专用冷链仓储空间，并单独划定低温存储库用地，以满足生鲜农产品保鲜温控要求。规划图纸需采用“功能分区图”作为核心底图，明确标注各功