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物业与设施管理规范与实务手册

第一章总则与职责

1.1物业管理条例与法律法规

物业管理的法律基础是《中华人民共和国民法典》物权编，其中明确规定业主对建筑物及其附属设施享有共有和共同管理权利，任何单位和个人不得侵占、破坏，业主共同决定事项需遵循“双过半”或“双三分之二”的表决机制。依据《物业管理条例》及地方性法规，业主大会是物业管理的最高权力机构，负责选聘和解聘物业服务企业，而业主委员会作为执行机构，代表业主行使监督权，需定期向业主大会报告工作并公示财务收支。

物业服务合同是双方核心法律文件，必须明确约定服务期限、服务标准、费用收取方式及违约责任，合同期限通常不少于两年，期满前六十