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2026下半年陕西汉中房地产经纪人考试(房地产经纪业务操作)仿真试题及答案

下列选项中，不属于房地产经纪人在存量房房源核验中需要核实的内容是（）。

A.房屋权属是否清晰B.房屋是否设立抵押C.购房人购房资格D.房屋是否被依法查封

答案：C

解析：房源核验是针对出售房源本身的合规性、权属情况开展的核实工作，核心内容包括房屋权属是否清晰、是否设立抵押、是否被查封、是否符合上市交易条件等，购房人购房资格属于买方资质审核的内容，不属于房源核验的范畴，因此本题选C。

房地产经纪人开发客源时，针对已经完成交易的老客户进行维护开发，最适合的方式是（）。

A.派发宣传单B.老客户推荐开发C.网络广告推广D.社区驻守

答案：B

解析：已经完成交易的老客户对经纪人的服务能力和职业素养已经建立信任，维护老客群并鼓励其推荐身边有购房、租房需求的亲友，是转化率、客户质量都较高的客源开发方式；派发宣传单、网络广告推广、社区驻守都属于针对陌生潜在客源的开发方式，不适合针对已有服务经历的老客户，因此本题选B。

在存量房买卖带看过程中，房地产经纪人到达房源楼下后，正确的做法是（）。

A.直接敲门进入房源，提前无需和业主打招呼B.先联系业主确认，得到同意后再带领客户进入C.让客户自己上去看房，经纪人在楼下等候D.为了显示房源抢手，提前带其他客户一同看房

答案：B

解析：按照存量房带看的规范流程