按揭办证各环节提交材料的规定.docVIP

经纪事业部备忘录 致：深圳经纪事业部全体人员 抄送： 文件类型：(制度/流程 (会议/培训/活动通知 (公告 发布日期：2007年 5 月 14 日 生效日期：2007年 5 月 14日 档号：（内）世联[深]—经—2007—J0501 页数：2页 主题：按揭办证各环节提交材料的规定 拟文：曹健 审批：罗竞舟 黄梓武 按揭办证各环节提交材料的规定 在按揭办证过程中，资料的真实性、完整性直接关系到办理的结果和效率。为了提高按揭办证质量，防止出现合同纠纷，现对按揭办证各环节所需要资料的提交做出要求和规范，业务人员在办理对应环节事务时应提前一个工作日准备对应材料或在事前提示交易相关人员按照本表要求备齐所需资料。 各环节按揭办证所需资料列表如下： 办理 环节 卖方（个人） 中介 买方（个人） 按揭申请及资金监管 1、所有卖方的身份证明； 1、房屋转让合约； 1、借款人和抵押人身份证明原件； 2、房地产证原件（无抵押时）或复印件（有抵押时）； 2、评估报告或预估结果； 2、首期款（最好停放在监管银行帐户上，以节约转帐时间）； 3、存折（最好到按揭银行现开）； 3、委托银行调阅个人资信报告； 3、借款人收入证明；（最好与社保缴费单位一致，月收入超过所有贷款月供的2倍）。 4、公证委托书及受托人身份证明（如有）； 4、定金收据； 4、借款人其他财产证明；（累计贷款金额超过100万时） 委托公证 1、委托人身份证明； 1、委托书样版； 1、委托人身份证明； 2、公证费用； 2、委托给担保公司进行赎楼的，必须结合“担保赎楼”环节的材料要求； 2、公证费用； 3、受托人身份证明复印件； 3、受托人身份证明； 4、产权资料（房地产证复印件或借款合同原件、预售合同等）； 担保赎楼 1、所有卖方身份证明； 1、房屋转让合约； 1、所有购买方身份证明； 2、供楼存折； 2、担保公司提供的委托书样版； 2、首期款收据或监管协议； 3、抵押借款合同原件； 3、定金收据； 4、还款记录及贷款余额明细；（最近6期以上）； 4、担保服务协议； 5、房地产证复印件； 转移登记（个人） 1、权利人及其代理人身份证明、委托公证书； 1、房地产买卖合同（现售）； 1、受让方及其代理人身份证明、委托公证书； 2、土地使用费缴费通知及缴清凭证（个人住宅免交）； 2、转移登记申请表； 2、公证费用（涉外时）； 3、免税批复（如有）； 3、房地产证原件； 3、佣金发票； 4、姓名或证件号码变更证明（如有，涉外的需公证或见证）； 4、评估报告（特区外非普通住宅）； 4、转移税费(特区外物业)； 5、公证费用（涉外时）； 5、免税批复（如有）； 6、转移税费(特区外物业)； 7、税收抵扣项目票据原件； 8、购房发票（特区外非普通住宅） 取证抵押 1、房地产证原件； 1、抵押人和借款人身份证； 2、经审定的评估报告（贷款超原值时）； 2、转移税费； 3、抵押借款合同、抵押登记申请表、银行整套授权资料。 3、土地使用费缴费通知及缴清凭证（个人住宅免交）。 商品房办证 1、房地产买卖合同（预售）； 2、购房发票（办证联）； 3、付清房款证明； 4、开发商开具的转移登记申请表 5、所有权利人的身份证明。 注意的事项： 1、各方当事人在不同的办理环节中称谓会有所不同，本表均简称为卖方或买方； 2、身份证明为广义概念，不仅是指身份证，有时还指护照、军官证、儿童证等身份证件； 3、没有注明复印件的一律提交原件； 按揭办证组在业务受理过程中，对于关键资料的缺失，可以不安排办理有关手续。若当事人确实在时间上有特别安排，并承诺日后补齐的，在不影响本项事务办理的前提下，可酬情安排，但受理时间以资料补齐后开始计算。资料对于按揭办证环节的意义是关键的还是可以后补的，解释权归办证顾问。 风险管理部按揭办证组 二OO七年五月十四日