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房地产基础知识
定义
土地及土地上的建设构筑物
市场:一级、二级、三级
房屋建筑基础知识:
建筑结构:
砖木结构――指墙体、柱为砖,楼板、屋架为木材,不含混凝土。大多为新里、旧里、老式洋房等 (新里:有成套的房屋设施,旧里:没有成套的房屋设施。)
混合结构――墙体、柱为砖,楼板楼梯为钢筋混凝土结构,屋顶为钢筋混凝土结构或钢木结构。大多为老式洋房、老式公寓、办公房、商铺、厂房等。
钢混结构――墙体与主梁全部用钢材,并用混凝土浇注,大多为高层、超高层。
钢结构 ――房屋的梁、柱、屋架等承重构件均采用钢材制作,楼梯为钢筋混凝土材料。
其它结构――不属述结构的房屋。如竹屋。
承重形式:
叠砌式 ――以砖墙或砌块墙为房屋的主要承重构件,楼板搁于墙上。
框架式 ――以梁、柱形成框架为房屋主要承重构件,楼板搁于梁上。
框架-剪力墙式――在框架结构平面中的适当部位设置钢筋混凝土剪力墙。
剪力墙 ――主体全部用剪力墙。
筒体式――筒体结构为空间受力结构形式。
房屋分类:
按性质分:
居住用房:提供人们居住、生活用的房屋,如住宅、宿舍等。
非居住用房:提供人们工作、学习、文化娱乐和生活服务用的房屋。
按建筑类型分:
新建多层:解放后至今4-7F
新建小高层:解放后至今8-17F
新建高层:解放后至今18-28F
超高层:解放后至今29F及以上
新建别墅:解放后至今 独立式别墅、联体式别墅、叠加式别墅、叠加式联体别墅
旧里:解放前建造 总高2-3F大多建筑内只有灶间而无卫生设备
新里:解放前建造 总高2-3F大多建筑内有灶间又有卫生设备
老式洋房:解放前建造 总高2-4F 三面临空 有花园
老式公寓:解放前建造 总高2-10F 同新建高层多层相像,整套房内含厨房及卫
生设备,有些带有电梯。
办公房:解放前后建造 有整幢及整幢中的部分层次。
商铺: 解放前后建造 有整幢及整幢中的底层。
厂房: 解放前后建造 有整幢及整幢中的部分层次。
权属性质:
土地:国有、集体所有、私有
房屋:产权、使用权
权证:红色产权证(国资为主)、黄色产权证(外销楼为主)、蓝色使用权证(蓝 卡、房卡、使用权证)、绿色产权证(常见)、咖啡色产权证(外销房、侨汇房)
建筑装潢基础知识:
1 、管线
2、材料
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