2005年东莞横沥生活会馆推广方案.ppt

东莞·横沥【生活会馆】推广方案 东莞伙伴广告 2005年 目录 市场分析 项目概况 项目SWOT分析 目标客户群分析 推导结构 项目价格定位 项目形象定位 整合推广策略 广告策略 附：一期DM宣传册文案 ———项目所在地市场分析——— 区域环境 横沥镇，地处粤港经济黄金走廊，位于东莞市东部，全镇总面积50平方公里，常住人口3.5万，外来人口15万，下辖16个村委会和1个居委会。 交通概况 横沥，尽享毗邻东莞站的优势，从镇中心至东莞站仅需5分钟车程；至深圳机场约1小时车程；至广州机场约1.5小时车程；至香港红勘火车站约1小时车程。每天，橫沥、常平两镇开往香港的直通巴士有23班；开往深圳、广州的巴士有120班；每天有多班直达全国各地的长途汽车。 自然环境 橫沥本身有山有水，有10多公里长的河岸线，人与自然环境和谐统一。在城市规划建设中，将自然的山水作为城市环境的重要组成部分，利用境內的寒溪河、东引河、神山等妆扮自己，形成了独特的风景，令人感觉虽身处城市中，但亦能享受自然景观。在橫沥周边有连片几千亩的荔枝果林，与山河、河床林带相呼应，构成了城市的"肺叶"。 区域房地产概况 房地产发展情况 横沥经过近几年的发展，经济有了很大的提升，尤其是地产行业，越发的显现出竞争激烈的局面，从花园洋房到私家别墅，建设的如火如荼。出现了很多成熟的楼盘，如：新世界华庭，宝翠花园，瑞康花园，华侨新村，河畔花园，安娜花园，城市家园等等。 市场供应情况 虽然开发量逐年增加，但真正的有效供给却不足。这其中的一方面是开发量包括了购地自建的一种；另一方面也是开发的产品与市场需求不吻合，让很多潜在消费群持币观望，社区规划、配套设施、人文建设等并不令人满意。 但随着经济的发展，外来人口的增加，对住宅的需求量也会越来越大，尽管竞争激烈，仍然有很大的发展空间。 横沥房地产市场 目前 仍处于 有效供给不足的阶段。 —————项目概况————— 项目简介 占地面积2000余平方米，总建筑面积10000多平方米。项目目前已经有了两层，并且一楼商户已经在经营，二楼也在出租。现在是在原来的基础上加盖四层住宅空间。如把握不好，则很容易给人造成“此建筑为烂尾楼”的印象。后经重新包装设计，建筑外观采取新现代主义形式，线条简洁大方、前卫又不失优雅。建筑外观整体色调为咖啡色，更显现建筑浓郁的现代气息。 为保证更好的采光和通风效果，建筑单座平面结合采取270度合围设计，既相互独立，又相互呼应。在三栋组合时，又采取并列敞开的手法，从而使整个建筑既有合围之势，又不失热情大方的开放格调。 户型多样，主推单身公寓，两房一厅，面积在30—60㎡之间。共一百二十套精致小户型住宅。建成后，地上一层为出租商铺，二层为社区娱乐区，健身房、形体室、量贩式卡拉OK、桑拿、休息室等一应俱全，三至六层为居住空间。 周边人文消费概况 项目位于新区商业城中心地带，是新区现代生活、时尚消费的前沿。这里有横沥最大的购物商场（华润购物广场）、百铭购物乐园，购物环境好。不远即是新区最繁华商业街。 新区的消费群主要以年青人为主，他们多是外来工作者，收入不高，但稳定。长期生活在这里，基本上已经适应了当地的生活习惯和生活方式。他们喜欢新事物，喜欢快节奏。他们在追求现代基本物质生活的同时，又很注重精神方面的享受。 周边地产概况 项目所在地是新区的中心地，也是横沥地产发展比较集中的地方。 周边主要的楼盘介绍： ————项目SWOT分析———— 项目优势 设计创新，建筑外观简约时尚，建筑外观色调为咖啡色，现代感极强，内部空间布局合理，结构精致紧凑，户型多样； 配套娱乐设施齐全，可以尽享运动与健康，娱乐与时尚； 地处新区商业城中心地带，现代商业氛围好； 处于横沥镇交通要道——振兴西路，距横沥汽车站咫尺之遥，交通便利； 远离老城区，又优于“都市村庄”，居住环境好； 项目劣势 周边环境发展比较缓慢，整体经济发展不是很快，有实力的居民大多以自建楼为主，周边居住环境稍显低端，档次普遍不高，分布零散； 所处地段附近小环境稍显混乱，市政规划略显不足； 为非园林式社区，绿化、园林等配套不足； 项目机会点 属于新区现代建筑的亮点，相对于周边建筑，在现代感上更胜一筹。小户型的设计，现代化的风格，完善的娱乐配套设施，时尚的生活理念是今后小户型楼盘的发展趋势； 新城区工业发展迅猛，大量外来工作者进入，无疑中增大了住宅需求量； 政府正在大力投入新区环境的清理和规划工作，将会使项目周边的环境更加优化，更加适合人居； 地理位置好，商业配套比较完善； 项目威胁点 横沥镇的地产开发已经有了一定的规模，开发商也摸索出了一定的模式，在建筑理念、