2012年3月24日中国第九届商业地产北京年会全实录.doc

2012年3月24日中国第九届商业地产（北京）年会全实录 中国商业地产行业发展论坛2012年会暨年度颁奖盛典”于2012年3月24日-25日在北京富力万丽酒店举行。这是由中国商业地产联盟发起创办的业界最具影响力的年度行业盛会，自2004年以来已成功举办了八届。本届年会由中国商业地产联盟联合业内知名媒体共同举办，全国工商联房地产商会、中国市场学会支持。 年会内容涵盖规划设计、招商运营、资本运作、设备供应等全产业链。会议形式有主题演讲、互动对话、年度颁奖、参观考察及项目推介。年会目前已经邀请到了香港恒隆地产董事长陈启宗等一批重量级知名财经领袖与会演讲。一大批主力店和连锁品牌商家还将应邀与会发布新年度开店计划。搜狐商业地产全程图文直播，敬请关注。活动时间：2012年3月24日14：00 【主持人】：今天下午希望通过一个半小时的论坛，希望各位嘉宾带给各位在下一步商业地产发展当中的做法或者是推进方式上的前沿性的思考，包括给我们下一步发展的变革提供新的东西。 下面介绍一下与会的朋友，今天这场由我来主持讨论，因为商业房地产的讨论我连续参加了很多年，在座也有很多朋友参与的商业房地产论坛多年，我们也随着这个论坛成长。我们在很多行业做咨询之外，去年专门成立商业房地产研究员，服务在座的一些企业。一会参加讨论业内的大哥们，希望能够为他们有很好的机会听到意见。 首先第一位是来自于首创置业的刘总，刘总把商业房地产转型了，转的很有特色，今天模式的特色是衡量商业房地产中间一个很重要的标准，我认为刘总他做的商业房地产在江湖上应该算是一个流派。 第二位是中坤集团投资董事长黄怒波波生，黄先生做的这个项目不见得很多人都知道，黄先生之所以大家不是很知道，黄先生做的是商业房地产可能在休闲渡假方面有他非常独到的地方，独到到什么程度。前一阵子去冰岛，包括最近普尔的事，过去很热的时候他没有干，现在大家快忘记的时候去做这样的事，黄总这样的江湖有道之人，我相信一会给我们带来他独特的思考，他怎么看到这个世道和独特的方式。 今典集团董事长张宝全先生，张总既是最熟的人，因为他玩儿房地产，他也是最雅的人，张总就是生活在水火二重天的世界里。 大连万达商业地产股份有限公司总裁陈平先生，万达不言而喻，我们说到商业房地产几乎等同于标杆，如果他只是一个标杆或者是成了教条的标杆就没有什么魅力，万达的生命力就在于他在成为标杆的时候，从来没有停止进步，如果要换两到三年再看一个万达，就跟两到三年之前看到万达，我们商业房联只是掏一点多，照葫芦画瓢，现在把万达当然葫芦，然后画瓢，现在万达既不是葫芦也不是瓢，而是他能够达到的很多。 下面是来自于光耀东方集团董事长李贵斌先生，说到李总的公司大家几乎也不知道，李总从山东过来，他在北京这个地方开拓商业房地产，也有他特殊的路数。很多人都学万达，我认为李总是不学万达的之一，不是简单的模式去模仿，所以一会李总也会有他独特的分享。 深国投商用置业有限公司董事长竺海群，代表了我们商业房地产中间有活力的模式创造者，深国投商用置业地产作为“南派”代表有自己的操作方式。 最后一位是中国商业地产联盟副会长王永平，当初张罗地产联盟和论坛的时候，开始的时候请不到我念到的这些名字，商业房地产论坛中间还有我们这么多江湖门派，我们都能够在一起，永平秘书长功不可没。我们有请刚才所有这些嘉宾。 本来是应该坐着轮道的，本来给我们两个小时的时间，现在我们还是必须在三点钟结束，但是现在已经快到两点钟了。鉴于这个情况我就站着，站着推进的速度就会更快一些，更能够赶上商业房地产的发展速度。 我有两个问题问现场的老总，各位分享完之后，在这个过程里，我有一些小问题向他们追问，然后给现场的各位朋友一点互动的时间。上午虽然我们会议开的也很成功，但是台上说的话，大家有想自己了解的情况就没有机会，所以一会给大家15分钟时间互动。 我的一个问题，商业房地产走到今天，现在人们开始对商业房地产的热度有认识，说现在什么人都进商业房地产了，到明年不是什么人都进了，连驴都会进来，所以这是一个热度中间可以看到商业房地产的确是发展很好的时期，也有很多人说警惕商业房地产中的泡沫和风险。我个人感觉，现在是商业房地产一个升级的时代，就是它有所升级，有所突破，或者是往前再走的时候，可能再跟过去两年经验的相比较有所不一样。今天在座各位大哥都是这个领域的先行者也是作为模式的创造者，这个命题也许是伪命题，商业房地产是不是到了一个升级的时代，如果不是，为什么，如果是，商业房地产的升级跟其他行业可能有些不一样，结合到我们自己创造模式和感受市场、感受资源的心得，我们升级应该延寻什么样的路线和策略？ 【刘晓光】：应该说商业房地产在走上升级的趋势，这是第一。第二，从我们的实践当中也确实是这样，比如我们过去做商