03全国房地产经纪人房地产经纪概论试题.docVIP

2003年全国房地产经纪人试题-房地产经纪概论 　　一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 　　1．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（ ）作用。　　A．规范　　B．中介　　C．提升　　D．发展 　　2．行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（ ）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。　　A．自己　　B．代理人　　C．委托人　　D．受托人 　　3．房地产经纪活动的基本类型是（ ）。　　A．房地产居间与房地产代理　　B．房地产居间与房地产行纪　　C．房地产行纪与房地产居间　　D．房地产代理与房地产行纪 　　4．下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（ ）。　　A．为委托人保守商业秘密　　B．接受职业继续教育，不断提高业务水平　　C．执行房地产经纪业务并获得合理佣金　　D．向委托人披露相关信息 　　5．下列说法中，正确的是（ ）。　　A．房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务　　B．房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度　　C．房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业　　D．房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务 　　6．房地产经纪人协理享有的权利包括（ ）。　　A．有权不注册备案　　B．有权签订经纪合同　　C．有权独立开展经纪业务　　D．有权加入房地产中介机构 　　7．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自（ ）之日起计算。　　A．发证　　B．登记　　C．核准注册　　D．申报 　　8．下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（ ）。　　A．房地产经纪职业道德属于外在的规范　　B．房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力　　C．房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力　　D．房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员 　　9．房地产经纪服务的佣金是根据（ ）来确定的。　　A．政府规定的固定数额　　B．行业习惯的取费标准　　C．交易标的所估价值的一定比例　　D．交易标的金额的一定比例 　　10．房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（ ）。　　A．自我感受　　B．自我发挥　　C．与客户目光交流　　D．自我评价 　　11．房地产经纪人员接待客户时，最好（ ）。　　A．坐在客户的侧边　　B．坐在客户的对面　　C．坐在客户的后面　　D．紧靠客户身旁 　　12．在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是（ ）。　　A．使供给方满意　　B．使需求方满意　　C．使供需双方在某宗（或数宗）房源上达成一致　　D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 　　13．房地产经纪业是以（ ）为主要资源的服务业。　　A．人力　　B．财力　　C．信息　　D．关系 　　14．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（ ）。　　A．对环境变化适应能力差　　B．横向沟通协调较为困难　　C．双重领导，违反了统一指挥原则　　D．高层决策迟缓 　　15．以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有（ ）名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。　　A．1　　B．2　　C．3　　D．4 　　16．代理是指经纪机构在受托权限内，以（ ）名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。　　A．经纪人　　B．受托人　　C．委托人　　D．代理人 　　17．商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（ ）。　　A．店铺　　B．办公场所　　C．经营场所　　D．注册地 　　18．目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由（ ）制订的。　　A．建设部　　B．国家工商行政管理局　　C．司法部门　　D．建设部和国家工商行政管理局 　　19．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（ ）。　　A．无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同　　B．在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金　　C．在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系　　D．违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 　　20．出租房屋的用途应按（ ）的用途使用。　　A．合同中约定　　B．房屋权属证书上载明　　C．出租人要求　　D．承租人需要 　　21．下列说法中，不正确的是（ ）。　　A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地