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房地产开发企业信用评级内容及其标准 企业概况 企业名称、建立时间、坐落地址、经济性质、隶属关系、法人代表、工商登记证、注册资金、实收资本、所有者权益、总资产、占地面积、建筑面积、固定资产原价、固定资产净值、设备装备水平、生产能力、经营范围、销售收入总额、利润及税金、企业内部机构设置和现有职工人数以及职工队伍素质等情况。本项不计分值。 企业素质 主要考核三类，17项指标，共10分。 （一）人员素质 主要考核1项指标 标准分3.3分。 领导素质 主要考核六项指标，共2分。 （1）年龄结构： 标准分0.2分 分别按人年龄档次评价领导班子年轻化要求。 评分标准：标准年龄档次40岁以下（含40岁），低于标准年龄档次评满分；40岁（不含40岁）-50岁按80%（0.16分）评分;50岁以上按70%(0.14分)评分。 注：评分计算公式，按年龄档次及人数比例评分。 （2）文化程度： 标准分0.3分 分别按人文化程度学历评价领导班子文化水平知识化要求。 评分标准：标准学历本科以上，达到本科以上学历评满分；大专学历按80%（0.24分）评分；中专(高中)学历按70%(0.21分)评分;其他按60%(0.18分)评分。 注：计算公式，按文化程度学历及人数比例评分。 （3）技术职称： 标准分0.3分 分别按人专业技术职称专业水平评价领导班子专业化要求。 评分标准：标准专业技术职称高级，达到高级职称评满分；中级按80%（0.24分）评分;初级按60%(0.18分)评分。 注：计算公式，按技术职称等级人数及比例评分。 （4）专业年限 标准分0.3分 分别按专业年限评价领导班子专业水平。 评分标准：标准专业年限20年，达到专业年限标准评满分；10-20年（不含20年）按80%（0.24分）评分;5-10年(不含10年)按70%(0.21分)评分;5年以下,按60%(0.18分)评分。 注：计算公式，按专业年限及人数比例评分。 （5）本职年限 标准分0.2分 分别按本职年限评价领导班子工作业绩。 评分标准：标准本职年限为10年以上，达到标准年限评满分；5-10年（不含10年）按80%（0.16分）评分;3-5年按70%(0.14分)评分;3年以下按60%(0.12分)评分。 注：计算公式，按本职年限及人数比例评分。 （6）经营管理能力 标准分0.7分 A、执行政策 标准分0.3分 认真贯彻执行党和国家的路线、方针、政策、遵守法令、执行主管机关的指令、决定和企业党委以及职代会的有关决定，在坚决维护国家、全民利益的前提下，正确处理国家、企业和职工个人三者利益的关系。 评分标准：评为较好评满分；评为好评0.24分;评为一般评0.2分。 B、经营决策能力 标准分0.2分 领导层有经营管理技能,善于决策,善于处理企业内外各种关系的经营决策能力。 评分标准：评为较好评满分；评为好按80%（0.16分）评分;评为一般按60%(0.12分)评分。 C、团结合作情况 标准分0.2分 企业领导层应具有较高的政治觉悟和政策水平,有较强的事业心和干劲,有高尚的道德品质和以身作则的良好作风,达到团结合作好的领导集体。 评分标准：评为较好评满分；评为好按80%（0.16分）评分;评为一般按60%(0.12分)评分。 员工素质 主要考核五项指标，标准分1.3分。 （1）年龄结构 标准分0.2分 分别按年龄档次评价员工队伍年龄结构状况。 评分标准:标准年龄档次40岁以下(含40岁),低于标准年龄档次评满分;40岁(不含40岁)-50岁按80%(0.16分)评分;50岁以上按70%(0.14分)评分。 注：计算公式，按年龄档次及人数比例评分。 （2）文化程度 标准分0.3分 分别按文化程度学历评价员工队伍文化水平状况。 评分标准：标准学历本科以上，达到本科以上学历评满分；大专学历按80%（0.24分）评分；中专(高中)学历按70%(0.21分)评分;其他按60%(0.18分)评分。 注：计算公式，按文化程度学历及人数比例评分。 （3）技术职称 标准分0.3分 分别按专业技术职称评价员工队伍专业水平状况。 评分标准：标准专业技术职称高级，达到高级职称评满分；中级按80%（0.24分）评分;初级按60%(0.18分)评分。 注：计算公式，按技术职称及人数