筹建港口镇建材综合市场建议书.doc

一、基本情况: ?项目地点：港口镇北端中南行政村所在地 项目名称：港口镇建材综合市场 项目主办单位：港口镇中南行政村委会 投资建设方：中山市阳明实业有限公司 市场背景分析：港口镇建材综合市场位于港口镇北端的中山市阜港工业区下南工业园规划区内，与阜沙镇毗邻，中山城区通往北部镇区的交通要道阜港公路穿越其中，交通十分便利，南倚小榄水道、北靠鸡鸭水道、园区内河流交错，土地开阔平整，为建设大中型开发沙石料，水泥结构件等基础类综合建材市场提供了得天独厚山的水陆交通运输、储存交易、就地投资设厂、生产经营、销售、专业市场服务等优越的条件。港口镇建材综合市场 市场规模：整个市场占地面积450亩、计划分三期开发建设，每期建设占地150亩，大体开发为建筑材料市场、水泥钢材、建筑机械、建筑陶瓷市场、各类石材批发市场。 市场建设发展的总体目标是：成为中山市乡镇类规模最大、档次最高、服务最优、管理最佳、品种最全、质量最好、价格最适中、影响最广泛的一流基础建材专业市场。 ? 市场内招商经营的范围：钢材和钢结构件、水泥和水泥结构件、沙石料、石膏及产品、建筑幕墙、手脚架、模板、竹料、防水材料、石棉、建筑陶瓷、石料、花岗岩，建筑机械、调塔，搅拌机、斗车等机械设备。 市场承诺： 市场的宗旨是：“诚招天下客，让利四海商”全心全意为客商服务。 市场每天24小时有人值班，随时为用户处理各种情况，保证市场正常良好运行。 市场随时为您上门服务，保证水、电正常供应。 市场将定期对市场商户进行各种调查，应客商要求，及时提供各种信息服务。 市场设施及配套服务 *标准经营房：每间每月收费按实际情况待定；*营业摊位： 每间每月收费按实际情况待定*配套设施：水、电、食堂、澡堂、宿舍。?通讯设施：虚拟直播电话网*广告信息：媒体常年协约，信息全国联网。*交通设施：配备大小货运车以及装卸队伍。*治安卫生：专职保安队伍，专门保洁人员。 *工商服务：政策优惠，手续简便。*税收服务：提供最优惠的税收政策。 *银行服务：及时、快捷、简便、安全二、 项目建设的必要性 （一）、市场的开发建设有广阔的前景 随着珠三角城市群的竞争加剧和中山镇区之间工业区和各类专业市场的开发整合加速，谁能因时利导，充分发挥地理及各项资源的优势，抢占先机，争夺市场，谁就快速发展，甚至能够打造出振兴港口镇区经济的品牌项目和辐射毗邻乡镇市区专业市场。 港口镇建材综合市场地理位置独特，其良好的土地资源和空间可辐射到毗邻交界的阜沙、黄圃，南头、小榄、东凤三角，甚至佛山、顺德等经济较发达的镇区，通过建设港口镇建材综合市场这个舞台，吸引毗邻交界镇区的资金技术、进入市场，从而走活港口镇经济持续发展这盘棋。 当前全国的商业产业政策正在放开，物资流通形式正由小规模、低档次的零售业向集约化、高档次的专业市场发展；近年来港口镇经济有了较大发展，尤其是工业区的开发建设，和众多楼盘在港口镇开盘兴建成，但港口镇还没有专业综合建成材市场，各种生产资料建材专卖店散落在市区和镇区各个角落，既影响了市容和卫生、又影响交通，也难以适应经济和社会发展的需求。而港口镇又有兴建专业市场的明显优势，从地理位置看，港口镇水陆交通十分便利，镇内主要公路均与广珠、番中公路相连，京珠、中江高速公路横贯全镇，并在镇内设有出入口，小榄水道纵贯全境，可通达珠江三角洲各个口岸。 4、从土地资源和经济开发建设来看，港口经济发展迅速，潜力巨大，现有各类企业300多家，形成以加用电器、电子电路、纺织服装、塑料制品、家具等为主体的外向型工业经济体系。产品远销东南亚、欧美各国。建成了木河迳、穗安、石特、铺锦、大丰5个工业区（总面积约5000亩），尤其是新规划的港口南区，座落于中山城区东明大桥北岸，地处城乡结合部，具有诱人的发展前景。 因此适时发展这是一个不容错过的好时机。 （二）、市场的开发建设可为港口镇和中南行政村创造良好的经济效益。一个规模大、品种多、价格合理，人气旺的建材市场必将保持稳健的发展态势。市场年交易额预计每年可达到万伍亿元，上交利税预计每年可达到 2000多万 元 且每年将会随着港口镇的经济发展而不断递增，为港口镇的财政收入，居民就业、地价，楼价、及各行各业的提升将带来全局性、长远性的利好影响。 （三）、建设港口镇建材综合市场对净化镇区周边环境卫生，改进镇区生态条件、改善居民生存环境，同时提高镇区居民和市场所建地中南行政村农民经济收入有着非常大的促进作用。 三、 项目建设的可行性 设港口镇建材综合市场有着广阔的市场作保证，必将发展成为港口镇的龙头支柱产业。从国　　家近几年的经济增长统计，生产资料和建材的需求增长最快，每年的增幅都有35%以上。椐中山市2004年第一季度统计结果表明：我市累计完成全社会固定资产投资51.23亿元，同比增长58.95%