世界花园房地产开发可行性研究报告.doc

世界花园房地产开发 可行性研究报告 目录 一、总 论 1 二、市场预测 5 三、建设规模与产品方案 10 四、选址方案 13 五、节能节水措施 16 六、环境影响评价 19 七、劳动安全卫生与消防 22 八、组织机构与人力资源配置 24 九、项目实施进度 28 十、投资估算 28 十一、融资方案 31 十二、财务评价 33 十三、社会评价 34 十四、风险分析 36 十五、研究结论与建议 38 十六、附图、附表 41 十七、组员评价 55 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称:世界花园 2.承办单位概况 承办单位是滕州市坚邦国际地产有限公司，注册资本2000万元。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。 滕州市坚邦国际地产有限公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报股东。 1.拟建地点 本项目位于山东省滕州市市中心，地块西至大同路，北临小清河，南临解放中路。规划总用地面积41946平方米。。 2.建设规模与目标 自有资金为30000万元，世界花园项目规划总用地41946平方米，建筑面积2.2万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率3，绿化覆盖率30%。。、 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“世界花园”，致力于为在滕州的白领阶层周边高校院所的知识分子，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。 整个花园小区世界中不乏温馨，温馨伴随着世界。 温馨是一种感觉，是人生美好的向往 温馨是一种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流、理智的选择，坚邦国际地产人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让坚邦国际地产人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。 3.主要建设条件 1. 供水 在小区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 2. 雨水、污水排放 大同路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。 3. 供热 拟从大同路新敷设的供热干线接入。 4. 供电 拟采用双路供电，一路从解放路引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路大同路配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。 5. 供气 已由大同路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 6. 电信 本项目达到光缆入户，一线完成智能化家居，拟由滕州电信解决。 4.项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金30000万元。 本项目完成后，预计销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加1247.54万元、所得税2346.21万元、提取法定盈余公积金及公益金857.43万元后，预计累计未分配利润为3906.08万元。 5.主要技术经济指标 技 术 经 济 指 标 项目 单位 数量 占地总面积 平方米 100000 总建筑面积 平方米 129000 居住建筑面积 平方米 116460 公共建筑面积 平方米 13000 居住居数 户 996 平均每户建筑面积 平方米 130 平均每户居住人数 人 3.2 容积率 1.29 绿化率 % 45 住宅栋数 栋 45 平均层数 层 6.53 地下车库面积 平方米 4820 停车位 个 240 三．问题与建议 考虑到世界花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。 二、市场预测 一．市场调查 据2010年武房指数报告显示:房地产综合物业价格为4968.76元/㎡,017.31元/㎡149.16元/㎡,全市各区楼盘销售量是上升趋势。 目前滕州市住宅市场供应上,住宅面积在100㎡4%,住