09年4月长沙市房地产市场分析报告.ppt

2008-2009年度长沙市房地产市场分析报告 ★ 2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。 ★ 2008年，全市（含郊县）完成房地产开发投资约478亿元，与去年同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积约4447万㎡，其中新开工面积约1631万㎡，竣工面积约687万㎡，与去年同期比分别增长约34%、48%、30%。全年全市（含郊县）累计批准预售1829万㎡，同比增长29%；实现商品房销售面积950万㎡，销售金额338亿元，与去年同期相比分别减少27%和17%。 2009年长沙市房地产现状分析 总体运行情况 （二）2009年1-2月，长沙市实际销售金额342059万元，同比增长17.0%，其中住宅实际销售金额312869万元，同比增长18.5%。 2009年长沙市房地产现状分析 总体运行情况 （三）2009年1-2月，长沙市施工房屋面积2961.7万平方米，同比增长62.3%，其中，住宅施工房屋面积2419.0万平方米，同比增长66.6%。 2009年长沙市房地产现状分析 总体运行情况 （四）2009年1-2月，长沙市竣工房屋面积191.2万平方米，同比增长98.5%，其中，住宅施工房屋面积160.9万平方米，同比增长109.1%。 2009年长沙市房地产现状分析 总体运行情况 （五）2009年1-2月，长沙市房屋实际销售面积95.7万平方米，同比增长1.1%，其中，住宅实际销售面积90.9万平方米，同比增长0.9%。 2009年长沙市房地产现状分析 1月份住宅市场情况 （一）全市住宅成交总量为7218套，较08年12月出现大面积下滑，环比骤降48.2%、同比下降13.99%。 ★ 全市住宅成交总量为7218套，较08年12月出现大面积下滑，环比骤降48.2%、同比下降13.99%。★ 期房成交6015套，环比骤降51.32%、同比下降14.98%；现房成交408套，环比下降14.47%、同比增加22.89%；二手房成交795套，环比下降27.73%、同比下降19.29%。 2009年长沙市房地产现状分析 1月份住宅市场情况 （二）住宅成交总面积为729602㎡，环比骤减49.337%、同比下降22.168%。 ★ 住宅成交总面积为729602㎡，环比骤减49.337%、同比下降22.168%。★ 期房成交面积为613015平米，环比骤降52.13%、同比下降19.15%；现房成交面积为52467㎡，环比下降16.93%、同比增加16.404%；二手房成交总面积为64120㎡，环比下降33.4%、同比骤降52.195%。 2009年长沙市房地产现状分析 1月份住宅市场情况 （三）成交均价出现小幅上涨。 ★ 成交均价出现小幅上涨，具体来看，期房成交均价为3700元/㎡，环比增加0.65%、同比增加3.15%；现房成交均价为2443元/㎡，环比增加0.33%、同比下降9.98%；二手房成交均价报收于2113元/㎡，环比增加7.09%、同比骤增94.21%。 2009年长沙市房地产现状分析 1月份住宅市场情况 （四）新房成交量分区来看，雨花区继续以2812套、277292㎡的绝对成交优势稳居榜首，套数过千的区域为岳麓区、天心区位列第二三位，芙蓉区暂列末位，成交套数仅为1/5. ★ 对比1月与12月各区新房成交情况来看，五区成交量全部下行，其中岳麓区减量最大，套数减幅达68%、成交总面积减幅63%，其次为芙蓉区，套数环比减少58%、成交总面积环比减少57.7%，其他三区的减幅排名为天心区、雨花区及开福区。单就成交量来看，雨花区成交总量仍为最多，芙蓉区成交总量最少，仅为雨花区的1/5。 52.393%↓ 96847 203431 43.99%↓ 1026 1832 天心区 22.072%↓ 108771 139578 27.18%↓ 876 1203 开福区 63.48%↓ 119733 327852 68.58%↓ 1104 3514 岳麓区 57.795%↓ 62836 148884 58.85%↓ 632 1536 芙蓉区 47.089%↓ 277292 524079 40.78%↓ 2812 4749 雨花区 环比 2009.1 2008.12 环比 2009.1 2008.12 成交面积 成交套数 区域 2009年长沙市房地产现状分析 1月份住宅市场情况 （五）二手房成交量分区来看，雨花区以302套、21855㎡位列榜首，天心区暂列第二位，岳麓区排名末位，除