[滨江豪庭]策划书.docVIP

[滨江豪庭]策划书[滨江豪庭]项目定位与目标客户的探讨 常德房地产市场现状与市场分析 决胜的关键：地段、市场 近年来，整个湖南的房地产业如火如荼，虽然在今年的上半年出现了“SRAS”及央行下发的“紧缩房贷”等重大事件，但最终仍挡不住房地产业前进的步伐。1500元/m2，上升到现在的均价1700元/m2左右，同时，我们也可以看到大部分项目的利润均在于商业部分，在商业开发量的不断加大乃至饱和的状态时，住房的房价必将再上一个新的台阶。20000元/ m2，但是由于商业的体量的不断加大，也导致了店面的空（未出租）、客户无法取得回报的局面，由此产生的开发负面影响对开发企业的品牌和资金运作也带来了沉重的打击，由此我们可以看出在商业运作方面，开发商还欠缺对市场进行深刻的调查分析，研究市场动作规律，缺乏对项目的产品定位和招商力度。 常德市区高品位住宅稀缺 自2000年以来，常德市区房地产市场上出现了花园式住宅小区如：阳光花城、怡景花苑、健民花园等等，但为7层的多层住宅公寓居多，不论是小区的绿化、环境配套设施或是景观上都无法达到高品味住宅小区的标准，因此，常德市区需要高品位住宅的客户量仍巨大，开发商也需要通过开发高品位的住宅小区来塑造企业的形象。 常德市房地产市场预测 胡锦涛总书记在中央经济工作会议指出：“住房、汽车、电信、旅游、环保等行业发展很快，与提高人民生活水平和质量密切相关。这些领域市