古蜀国都总体规划可行性建议书.doc

目 录 第一部分 总体规划研究 4 第一章 旅游经济态势分析 4 1.1我国宏观经济将持续、快速、稳定发展 4 1.2 旅游经济和旅游业持续发展 5 1.3四川地区的旅游经济和旅游业 10 1.4温江区的旅游经济和旅游业 11 第二章 主题公园和旅游地产分析 13 2.1主题公园的发展概况 13 2.1.1 主题公园的定义 13 2.1.2主题公园的起源 14 2.1.3中国主题公园的发展 15 2.2主题公园是文化企业 20 2.3主题公园的盈利模式 22 2.3.1主题公园分类 22 2.3.2主题公园盈利模式 23 2.4旅游地产及其开发模式 24 2.4.1国外旅游房地产的历史 24 2.4.2我国旅游房地产的发展 25 2.4.3 旅游地产的开发模式 26 2.5广东地区旅游地产的发展模式 30 2.6旅游地产形势分析 33 2.6.1三亚旅游地产 33 2.6.2上海旅游地产 35 2.7旅游房地产开发策略 39 2.8典型旅游地产案例 43 第三章 古蜀文明研究 63 3.1三星堆文化 64 3.2三星堆：世界第八大奇迹 69 3.3发现三星堆遗址对历史学的重要意义 71 3.4金沙遗址 71 3.5音乐剧《金沙》 73 3.6历代古蜀国王 73 3.8“古蜀文明圈”的保护与发展 80 第四章 项目总体规划 81 4.1.1规划范围 81 4.1.2规划目标 82 第二部分 前期可行性研究 87 第五章 项目概况 87 5.1项目建设背景 87 5.2 项目的优势和特点 88 5.3项目开发目标 89 第六章 市场分析 90 6.1.1旅游消费趋势——GDP与旅游业的相关性 90 6.1.2旅游消费规律 92 6.1.3我国旅游消费趋势 95 第七章 开发模式 101 7.1项目开发模式 101 7.2项目建设层次 102 7.3土地获取模式 103 第八章 投资估算 103 8.1投资估算范围 103 8.2土地整理进度计划 104 8.2.1一级土地开发计划 104 8.2.2供地（出让）计划 104 8.3土地整理成本估算 105 8.3.1土地取得费 105 8.3.2前期工程费 107 8.3.3基础设施建设费 108 8.3.4管理费用 109 8.3.5不可预见费 109 8.4土地整理借款计划 110 第九章 财务分析与经济评价 111 9.1本项目未来供地价格预测 111 9.2分析期的确定 112 9.3收入预测 112 9.4成本分析 112 9.5利润分析 113 9.6经济评价 115 第十章 不确定性因素分析 118 10.1敏感性分析 118 10.2项目风险分析及对策 119 第十一章 项目评价结论 122 11.1项目总体评价 122 11.1.1 独自享有的文化主题 122 11.1.2 优越的自然水体环境 122 11.1.3 理想的地理位置 122 11.2 社会评价 123 11.2.1 宏观的社会效益 123 11.2.2 扩大本地区劳动就业的岗位 123 11.3 经济评价 124 11.3.1 项目经济指标 124 11.3.2 项目建设对当地财政税收的贡献 124 11.3.3 项目运营对当地财政税收的贡献 125 11.3.4 项目运营对当地经济的拉动 125 第一部分 总体规划研究 第一章 旅游经济态势分析 1.1我国宏观经济将持续、快速、稳定发展房地产业与国民经济有着密切的关系。一方面，国民经济发展趋势决定着房地产业发展的速度，另一方面，房地产建设也是国民经济发展的重要增长点。“十五”以来，我国经济相继克服亚洲金融危机的冲击，排除世界经济增长放慢的消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总值５年间年平均增长７.７％，并呈现良好的发展势头。许多著名学者、专家的预测，今后5年我国国民经济必将继续将保持较高的增长速度，理由是：1、这是党的十七大报告中提出了未来的经济发展目标，即：增强发展协调性，努力实现经济又好又快发展。转变发展方式取得重大进展，在优化结构、提高效益、降低消耗、保护环境的基础上，实现人均国内生产总值到2020年比2000年翻两番。。2、制度与政策环境将更加有利于经济增长,特别是民私营经济将进一步加速发展；3、积极和稳健的宏观政策（包括积极的财政政策、稳定的货币政策等）将保持连续性，这是经济适度快速增长的保证；4、入世的积极效应将会进一步释放。外贸进出口需求将继续保持强劲增长势头。跨国公司正加快将生产基地向中国转移，外商投资企业出口增长强劲（其出口额已占全国出口总额的50%以上）；5、一些消费热点正处于加快酝酿之中，如汽车、旅游、住房等新兴消费热点在政策刺激和消费结构升级的推动下，有望进入快速稳定增长的轨道。这些消费热点的逐