广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区项目可行性建议书.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 2 1.3 可行性研究结论 3 1.4 存在问题和建议 5 第二章 项目建设背景与必要性分析 6 2.1 项目背景 6 2.2 发展机遇 7 2.3 现状与问题 8 2.4 项目建设的必要性 10 第三章 基本条件与市场分析 12 3.1 基本条件分析 12 3.2 市场分析 13 第四章 总体发展思路 17 4.1 发展思路 17 4.2 发展目标 17 4.3 开发利用的原则 18 第五章 项目具体策划 20 5.1 功能分区与布局 20 5.2 建设内容 20 5.3 分期建设方案 22 第六章 投资估算和资金筹措 24 6.1 投资估算 24 6.2 资金来源 25 第七章 投入与产出效益分析 26 7.1 经营成本与收入预测 26 7.2 损益分析 27 7.3 盈亏平衡分析 27 7.4 间接效益分析 27 第八章 项目开发措施建议 30 附图 32 1广东海洋大学主校区后山土地利用现状图………………………………… 33 2 广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区功能分区图………………… 34 3 广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区总平面图……………………… 35 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程。 1.1.2 项目可行性研究编制工作组 广东海洋大学主校区后山开发利用研究小组。 1.1.3 可行性研究编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要《湖光岩三岭山风景区总体规划》GB 50298-1999） 1.1.4 项目提出的理由和过程 土地是陆地上一切可更新资源赖以存在或繁衍的场所土地资源的合理利用保护各种可更新资源的中心.2 项目概况 1.2.1 项目地址 广东海洋大学主校区后山，含交椅岭、蜈蚣岭、风箱岭地域。 1.2.2 建设规模 规划用地总面积1650亩（110公顷），规划建设生态体验园、生态恢复展示区、高新农业示范区和休闲康体区等四大功能区。项目建设方案分三个阶段进行，采取分阶段建设、滚动发展的模式。第一阶段完成基础设施建设，第二阶段首期完成生态体验园的建设，第三阶段完成整体项目工程。建设规模和内容见表1-1。 表1-1 交椅岭现代生态示范园区项目分区建设 用地 名称 面积 （公顷） 主 要 内 容 建设 分期 生态体验园 44 集餐饮、住宿、休闲、观光为一体，建设农家乐餐饮点、多功能游客服务中心、温泉中心及配套停车场等，提供特色的吃、生态的住和健康的玩，满足游客食、住、垂钓、远眺、采摘等参与式活动 第二阶段 生态恢复 展示区 20 引种珍稀物种，加强生物多样性建设，恢复热带季雨林植被，配套生态教育路径，远期综合开发人工防空洞，建设观海阁 第三阶段 高新农业 示范区 26 设立热带兰和姜科类花卉园，荫生植物展示区、生物能源新品种引种区、观赏菌类栽培、特色中草药植物及民俗野菜采摘园 第三阶段 休闲康体区 20 布置高尔夫球练习球场, 滑草场，野餐烧烤场，建设“大学生之家” 第三阶段 1.2.3 投资估算和效益分析 总体投资估算为12776.5万元，拟通过招商投资，与大企业合成片开发分片分包.3 可行性研究结论 1.3.1 项目建设具有必要性 广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程的建设是非常必要的： 首先，项目的建设符合国家建设生态文明的宏观政策和湛江市城乡协调生态文明的科学发展试点市的建设要求，有利于湛江市社会经济文化和生态的建设。 第二，符合湛江市旅游业发展总体规划和城市近期建设规划，有助于优化湖光岩大旅游区综合实力、提升城市旅游品牌，有利于湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可持续发展。 第三，符合广东海洋大学的发展战略，有利于保障学校科研基地的后续发展，增加学校产业收入，美化校园环境，保证学校长治久安、有序发展，并有助于提升学校知名度。 1.3.2 项目建设具有可行性 广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程具有众多优势： 首先，项目的选址位于湛江城乡结合部、城郊风景旅游区，与霞山、赤坎、麻章、东海岛城市中心区的距离为半小时生活圈，既避开了城市的嚣喧，又在市民自然休闲活动心理距离之内。因此，项目具有区位优势。 第二，规划建设的生态示范园区位于湖光岩大旅游区核心圈内，拥有丰富的自然风景资源和人文资源；项目的实施，可借助广东海洋大学、合作方的科研力量。因此，项目具有丰富的资源优势。 第三，项目以生态体验带动旅游业的发展，走科技生态、绿色环保、循环经济的道路,配套中高档旅游服务设施，将与湖光岩、南亚所、金鹿园形成犄角之势，实现休闲产品的互补，填补大