估价实训103107.doc

房地产估价报告 估价项目名称：济南市和平花园市场价格评估 委 托 方：济南市历城区财政局 估 价 方：济南新元房地产土地评估有限公司 估 价 人 员：袁国昌 张晨 段本泮 估价作业日期：2012年5月26日至2012年6月1日 估价报告编号： FC-2010-01-08 目 录 致委托方函 3 估价师声明 4 估价的假设条件和限制条件 5 估价结果报告 6 一、委托方 6 二、估价方 6 三、估价对象 6 四、估价目的 7 五、估价时点 7 六、估价依据 7 七、估价方法 8 八、估价结果 9 九、估价人员 10 十、估价作业日期 10 十一、估价报告应用的有效期限 10 估价技术报告 11 附 件 13 致委托方函 济南市历城区财政局： 受贵局的委托，我们对济南市历城区和平花园A栋3-501进行房地产市场价格评估，评估目的是为委托方评估和平花园小区A栋3-501户区的市场价格。遵循公平公正的估价原则，运用市场对比的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点的价格为： 评估单价：￥6491元/平方米 评估总价：￥778943元。 大写人民币金额： 柒拾柒万捌仟玖佰肆拾叁元整。 济南新元房地产土地评估有限公司 二〇一二年五月三十一日 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的； 2.在估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制； 3.我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见； 4.我们依照中华人民共和国标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告； 5.我们已对估价报告中的估价对象进行实地勘查；（应列出实地查看的注册房地产估价师的姓名） 6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助； 7.其他需要说明的事项： 参加本次估价的注册房地产估价师（签字、盖章） 张晨 袁国昌 段本泮 估价的假设条件和限制条件 1、在估价时点当时的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 2、任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规。 3、本次评估是以估价对象于估价时点未设定抵押、租赁等任何他项权利，无纠纷、无负债等假设条件为前提。 4、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化、通货膨胀以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。 5、本次估价基于目前及未来的社会政治环境和房地产市场是正常、稳定的前提进行估价。本次估价中所涉及的房地产价格、成本、税额等都是根据当前市场状况确定的，均不考虑未来的变动。 6、假定估价对象在估价时点的状况与评估人员完成实地勘察之日的状况一致。 7、本估价报告依据委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 8、本报告评估目的是为济南市历山区和平花园小区A栋3-501户进行市场价格评估，如果评估条件或目的发生变化，该价格需作相应调整。 9、估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年，此次评估的取价标准均为估价时点有效的价格标准，在估价有效期内，当本报告所设定的条件及估价中遵循的估价原则发生变化时，估价结果需作相应调整，超过有效期，则需重新进行评估。 10、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为济南新元房地产土地评估有限公司所有。 估价结果报告 一、委托方 单位名称：济南市历城区财政局 单位地址：济南和平花园A栋3-501 联 系 人：张恒 联系电话：6598147 二、估价方 单位 名称：济南新元房地产土地评估有限公司 单位 地址：济南和平花园A栋3-501 资质证书号：鲁建房估资准字[2003]第1503号 法定代表人：张晨 联 系 人：段本泮 联系 电话：187******* 三、估价对象 （一）区位状况： 1、位置 坐落：济南市和平路55号 方位：历山区和平路。 距离：紧靠济南市中心医院，山东省体育学院，济南新闻大厦以东。 朝向：和平花园坐北朝南，阳光充足，面向和平路。 楼层：A栋3单元5层 2.交通： 道路状况：和平花园交通便利，附近有山大路；历山路;和平路等。无收费站。 出入可用的交通工具：公交车，私家车等。 停车方便程度和收费标准：小区内部停车位按月收费。 3、周围环境及景观 自然环境：环境优美，绿化面积高。 人文环境：整体居民文化活动频繁多样。 景观：千佛山，大明湖，趵突泉，泉城广场等。 4、外部配套设施 （1）外部基础设施：小区内部有完备的健身器材