XX工业园区管委会大厦项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 3 1.1 开发单位简介 3 1.2 建设项目简介 3 1.3 项目建设的必要性 4 1.3.1区域优势： 4 1.3.2交通情况： 4 1.3.3生活配套： 4 1.3.4教育资源： 5 1.3.5优惠政策： 5 1.4 技术经济指标 5 第二章 市场分析 6 2.1 宏观市场分析 6 2.2 XX市场分析 7 2.3 项目区域市场分析 8 2.4 项目SWOT分析 9 2.4.1 项目优势因素：（Strength） 9 2.4.2 项目劣势因素：（Weakness） 9 2.4.3 机会因素: (Opprtunity) 10 第三章 项目开发方案 11 3.1 规划背景 11 3.1.1项目位置： 11 3.1.2自然环境条件： 11 3.2周遍环境及配套设施 12 3.2.1发达的交通系统： 12 3.2.2完善人文教育： 12 3.2.3优越的人居环境： 13 3.2.4齐全的生活配套： 13 3.2.5雄厚的产业基础： 13 3.3规划理念及产品类型 13 3.3.1产品规划理念： 13 3.3.2产品类型： 14 3.3.3目标客户定位： 15 3.4 项目规划设计思想 16 3.5 劳动安全 17 3.6环境保护 17 3.7建筑节能 19 3.8建设进度安排 22 第四章 投资估算及资金筹措 22 4.1项目总投资估算的依据 22 4.1.1土地成本： 22 4.1.2前期费用： 22 4.1.3直接费用： 22 4.1.4间接费用： 23 4.2项目资金筹措 24 第五章 效益分析 24 5.1项目财务效益分析 24 5.2项目社会效益分析 24 第六章 结论 25 6.1建设条件论证 25 6.1.1优越的开发环境： 25 6.1.2众多的客户资源： 26 6.2结论和建议 26 第一章 总论 1.1 开发单位简介 XXXX时代投资发展有限公司是一家成立于2008年的工业地产投资及开发的大型国有企业，注册资本金1.5亿元，主要从事工业地产开发建设及招商引资。 1.2 建设项目简介 项目名称：XX工业园区管委会大厦。 项目位置：位于津南XX工业区2号地。 项目规模：占地面积19966平米；建筑面积73000平米。 物业类型定位：城市高端总部研发商务大厦项目。 地块规划用地位于津南区XX镇西侧，位于XX大道与赤龙街交口处。距外环线500米，距XX大道2000米，交通便利，通达性较好。 周围金地格林、领世郡等高端居住区，津南经济开发区、XX工业园区、XX科技大学、XX财经学院、XX工程师范学院、XX第一中学、海河医院等公共配套设施齐备，良好的人文环境，雄厚的工业基础，完备的公共配套设施，赋予了地块商务开发，科研及办公的综合性地理优势。 序号 楼层 功能 面积比例 面积比例 1 地下部分 设备用房及车库 18000平米 24% 2 1—3层 配套服务用房 10000平米 14% 3 4—22层 研发办公室 45000平米 62% 1.3 项目建设的必要性 1.3.1区域优势： 项目距市中心5公里、XX滨海国际机场6公里、XX站8公里、XX铁路货运站10公里、XX港36公里。被交通中心、产业核心、城市中心所包裹。 1.3.2交通情况： 地块未来的路网较为发达，对外辐射能力强，通过高速、航空、海运等多层次交通系统使本项目同XX其他区域及XX周边区域联系更加紧密，运输层次更加丰富，使本项目的通达性十分优越。 1.3.3生活配套： 随着XX城市的快速发展，大批实力开发商进驻XX，区域内建成了一批高档住宅；学校、银行、餐饮、医院等配套一应俱全。 1.3.4教育资源： 项目辐射范围内拥有XX科技大学、XX财经学院、XX工程师范学院、现代职业技术学院、医学高等专科学校五所高校，为各类企业和XX经济可持续的发展提供了丰富的人力资源和强有力的智力支持。 1.3.5优惠政策： 在津南区投资并经营的企业，除享受国家给予的各项优惠政策外，还可享受津南区政府给予企业包括增值税、所得税、房产税返还更加优惠的投资奖励政策。另外，对于投资较大的企业，在办理注册登记、建设项目收费时也可享受津南区“一事一议”的优惠政策 1.4 技术经济指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 总占地面积 亩 29.949 2 容积率 2.75 根据设计方案确准 3 总建筑面积 万平米 7.3 根据设计方案确准 4 研发办公室面积 万平米 4.5 5 配套服务用房面积 万平米 1.0 6 地下设备间及车库面积 万平米 1.8 7 建筑密度 % 35 9 绿化率 % 20 10 企业引进 家 200 大中型企业总部 11 固定资产投资 亿元 3.413 建设投资 12 总投资 亿元 3.413 13